Le difficile choix entre Possessoire et Pétitoire
Lorsque deux parties s’opposent sur l’utilisation et la titularité d’un bien il faut veiller à bien choisir le mode d’action contre le défendeur. L’action possessoire protège la possession d’un droit réel indépendamment du droit lui-même. Elle vise à faire cesser un trouble sans préjuger de la propriété. Or, on l’oublie souvent mais cette action, régie […]
Loyers de référence dans le Code du logement bruxellois, trêvehivernale, surrèglementation et arriérés judiciaires :poussent-ils les propriétaires-bailleurs Bruxellois vers la sortie ?
Introduction Avec la sixième réforme de l’État en 2018, la matière locative a été régionalisée, ce qui a conduit les Régions flamande, wallonne et bruxelloise à élaborer et à renforcer leur propre législation en matière de loyers de logement à cet égard. La Région bruxelloise a tenté d’améliorer les relations entre les locataires et les […]
Referentiehuur in Brusselse Huisvestingscode, winterstop, overmatige regelgeving en gerechtelijke achterstand : duwen we Brusselse eigenaars-verhuurders richting uitgang?
Inleiding Met de Zesde Staatshervorming in 2018 werd de huurmaterie geregionaliseerd, met als gevolg dat zowel het Vlaamse, Waalse als Brusselse Gewest hun eigen woninghuurwetgeving hebben opgesteld en aangescherpt. Het Brusselse Gewest heeft met de Brusselse Huisvestingscode getracht de relatie tussen huurder en verhuurder te verbeteren. De recente wijzigingen hadden voornamelijk tot doel de toegang […]
La CJUE encadre les scores de crédit automatisés : implications les droits à la vie privée
Dans son arrêt SCHUFA (CJUE, 7 décembre 2023, C-634/21), la Courestime qu’un score de crédit peut constituer une décision automatisée au sens de l’article 22 RGPD, lorsque ce score influence de manière déterminante la décision d’un prêteur. Cette lecture pragmatique, fondée sur la réalité des pratiques bancaires, marque un tournant jurisprudentiel et vient fragiliser le […]
Beperkingen op verdere uitbesteding van werken in onderaanneming
Met de recente wijzigingen in het sociaal strafrecht en diverse arbeidsrechtelijke bepalingen, vastgelegd in de wet van 15 mei 2024, worden de mogelijkheden voor het doorgeven van werk dat in onderaanneming is aangenomen, aanzienlijk ingeperkt. Achtergrond en doelstelling van de wet De arbeidsomstandigheden bij onderaannemers blijken vaak suboptimaal, met een verhoogd risico op illegale tewerkstelling […]
Un administrateur averti en vaut deux
La publication ce 1er juillet 2024 au Moniteur belge du nouveau Livre 6 du Code Civil ( Loi du 7 février 2024 portant le livre 6 « La responsabilité extracontractuelle » du Code civil, M.B., 1er juillet 2024) modifie, à dater du 1er janvier 2025, le régime de responsabilité extracontractuelle. Cette modification législative entraine une aggravation des causes de […]
Termijnen : hoe elektronische kennisgeving de tijdlijn verandert.
In het complexe landschap van het Gerechtelijk Wetboek zijn diverse termijnen vastgelegd die cruciaal zijn voor het verloop van juridische procedures. Deze termijnen kunnen worden onderverdeeld in twee categorieën: wachttermijnen en vervaltermijnen. Wachttermijnen zijn de tijdspannen die moeten verstrijken voordat een rechtshandeling kan plaatsvinden. Een bekend voorbeeld hiervan is de dagvaardingstermijn. Dit is de tijd […]
Conditions d’accès à la profession dans le milieu de la construction :
Quelles conséquences suite à la régionalisation ? L’accès à la profession pour les professionnels du bâtiment est règlementé par une loi fédérale : Toutefois, depuis la 6ème réforme de l’État, les compétences en matière de capacités entrepreneuriales et d’accès à la profession ont été transférées aux régions. Autrement dit, les règles applicables varient désormais en fonction des […]
L’indexation ne s’applique pas à tout le monde
On l’oublie souvent mais il n’est guère possible d’appliquer une indexation sur tous types de contrats. La loi l’interdit dans certains cas. En Belgique, nous pouvons distinguer deux types d’indexations : Or si la loi loi du 30 mars 1976 relative aux mesures de redressement économique autorise explicitement des clauses d’indexation du premier type, en revanche cette même loi […]
Toepassing van artikel 1722 (oud) BW tijdens de coronapandemie
Naar aanleiding van de coronapandemie heeft de discussie over de toepassing van artikel 1722 oud BW en de draagwijdte van de vrijwaringsverbintenis van de verhuurder een hoogtepunt bereikt. Recente uitspraken van het Hof van Cassatie (arrest van 26 mei 2023 en van 7 september 2023) hebben duidelijkheid proberen te scheppen in deze discussie. Het Hof […]